破旧立新是城镇化发展的永恒步调。
一边是随经济迅猛发展不断推进的欣欣景象,另一边是面临土地征收、房屋拆除的城乡群体。如何在法律的框架内维护当事人的合法权益,实现经济发展和居民美好生活的共赢,成为世纪初至今以来,法律服务行业迎来的时代命题。也因此,征拆律师应运而生。
近日,一个温馨又接地气的视频宣传片《答案》在不少法律人士的朋友圈里广泛传播,让征拆律师这个看起来小众又低调的职业得以再度步入公众视野。而视频主角闫会东,作为我国最早的征拆律师之一,也因其扎实的业务能力和对公平正义的使命坚守,为当下的无数征拆律师树立了成长的标尺。
尽心竭力完成每一个案件
在北京在明律师事务所的创始合伙人信息介绍中,对闫会东这样评价——
“承办案件视角独到,善于运用开放性思维为客户量身打造恰当的维权方案,深得客户好评与认可。”
而在闫会东自己看来,“开放性思维”“量身打造”,是征拆律师取得被拆迁人信任、帮助被拆迁人维权的必然结果。
律师不是一个小众的职业,但拆迁律师是。和企业并购、贸易投资等金融、商业类的律师相比,闫会东这样的拆迁律师似乎整日奔波于乡间地头、断壁残骸之间,是法律服务行业里,最接地气的律师群体之一。没有大众眼里的高大上,也很少被大众媒体关注。
征拆领域服务市场, 有其自身的独特性。因为案件双方地位的不平等,拆迁案件中被拆迁方通常是弱势的一方。他们面临着更大的心理压力,拆迁律师在为当事人解决法律问题的同时,也承担着相应的疏导工作。
“这是一个很有故事的职业,总会接触到形形色色的人,接触到千奇百怪的诉求,但每个案子都会面临同样一个难点,就是如何取得客户的信任”,闫会东说。
作为征拆律师,闫会东每天都在与老百姓和各种类型的土地打交道,近距离触摸百姓的生活。由于委托人不了解法律,因此,闫会东也遇到过不少令人啼笑皆非的情况。
“闫律师,我让大师给我算了一卦,大师说3月开庭不吉利,能不能让法院5月再开庭啊?”
“闫律师,我家在这住挺久了,有一张民国时期的房契,您看还能通过法院维权吗?”
“闫律师,我大哥说,找个B型血的女律师帮我代理案子胜算更大。”
面对这样的情况,闫会东总是以耐心的态度,对委托人和咨询方一一沟通解释并进行普法说明,以争取对方的理解。不同的人、不同的诉求、不同的拆迁和维权现状、不同的省市地区、法律条款,情况都不一样;加上可能存在的突发情况,都会对案件的办理造成影响。这意味着,征拆领域非常考验律师的能力水平和业务深度。数十年如一日的耐心严谨,造就了闫会东超凡且敏锐的职业嗅觉。
“法律文书枯燥又冗长,但是闫律师能第一眼就发现文书里的错别字。有时候早上醒来,会看到闫律师半夜三四点发消息提醒你注意纠错”,在明律师李垚垚说,不少律师执业多年都未必能写好法律文书,但闫会东对整个团队的文书质量有着严苛的把关要求。
“我一直认为,一份优秀的法律文书是有灵魂的。你的诉求和主张,你的思考与策略,都浓缩在这样的篇幅文字中,它体现了一个律师能力的积淀和对职业的尊重。”闫会东总结说。
以人才培养推进行业进步
随着法律征拆服务市场的发展,专业人才的需求与日俱增。如何培养更优秀的新生力量,使其加入帮扶弱势群体和推动我国行政法治进步的专业化队伍中来,成为闫会东乃至整个在明律所都关注的问题。
“作为一名拆迁律师,除了具有深厚的法律功底、丰富的办案经验,严谨的逻辑思维能力和应变能力,还要会谈判、知进退。”闫会东说。
2023年初,为了实现更多在明律师的社会价值,为委托人提供更专业的服务,培养更多优秀的行政业务领域人才,在明律所成立内部行政法专业委员会,闫会东担负起人才培养的重托,成为该委员会的第一任主任。
行政法专业委员会下设模拟法庭、疑难案件研讨、论坛研讨会、律师业务培训等10个子部门,通过专委会系列活动的开展,旨在为行政法领域进行律师培养和人才赋能。
闫会东的责任心贯穿在案件代理过程中的各个方面。如团队成员的开庭准备是否充分,是否及时沟通反馈,文书写作是否规范,闫会东都会在百忙之中重点关注。她认为,这不仅关系到青年律师的专业度,也决定了委托人对新生力的认可度,甚至影响着行政法治领域的发展。
2023年4月,在行政法专业委员会牵头带领下,“第十二届在鸣行政法治论坛”在北京成功举办,聚焦探讨“中国行政赔偿司法现状以及完善行政赔偿制度的立法建议”等前瞻司法实践议题,在行业内引起了广泛讨论,被150多家权威媒体争相报道。
对此,闫会东表示,很荣幸能够参与到推动中国法治化建设的工作中来:“不管担任什么样的角色,我都会坚守一颗赤忱的初心,坚韧前行,以在明律所为基点,为律所、为行业,为法治建设,尽到我最大的努力。”
是挑战,也是机遇
征拆,是城镇化留下的时代印记。它带来了住房制度改革稳步进行,也带来了房地产市场的蓬勃发展。彼时,关于拆迁的法律法规还不尽完善,闫会东作为我国第一批征拆律师,带着“只为被拆迁人维权”的职业理念,已走过近20年的代理生涯。
对闫会东来说,征拆这一命题,是机遇,也是挑战。
对这一领域,闫会东这样概括它的特点:“一是市场需求的去区域性,被拆迁方通常选择来自大城市的律师,而非当地律师;二是随着服务需求的精细化,国内征拆市场对法律服务的要求更多样、更细分。”
闫会东和团队代理的客户类型很多,客户群体遍布全国。文化认知、风俗习惯、法律法规的不同给案件的办理带来了不小的挑战。城镇化背后带来一系列复杂的制度革新、户籍调动、需求调整、经济发展,都是拆迁类案件需要考虑的因素。
很多时候,闫会东这样的拆迁律师,与委托人都是线上沟通。由于双方时间、异地等条件的限制,不少客户习惯发送大段语音来向律师进行咨询,有些老百姓甚至只会讲方言,代理律师则需要一段段点开来听。不管多难,闫会东都会耐心捋清每一个案件的细节,以最大努力为委托人争取合法的权益。
“拆迁,改变的不只是一套房子。对于涉及其中的个体来说,拆迁还意味着委托人一家的生活,甚至决定着委托人一家人未来的人生走向。”闫会东说。
十余年来,闫会东始终和团队成员一起,在全国各地进行实务调查,深入一线,围绕案件进行了大量走访,对不少省市的征拆情况都有详实的了解。在这期间,我国法治建设在征拆领域产生的发展和变化,也都深深印刻在闫会东的心里。
“征拆代理业务做久了,能明显感觉到政府在征拆方面的措施越来越规范,这让我特别欣慰。这是一个动态发展的过程,而且延续将来。”闫会东说。
“帮弱势群体维权虽然很难,但很有意义。我们征拆律师就像海岸边的礁石,记录着时代经济发展的潮起潮落和循环往复,也见证了中国法治史的发展历程。”闫会东说。
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