公权背书换来钱房两空，多方过错缘何由善意购房者独自买单

公权背书换来钱房两空，多方过错缘何由善意购房者独自买单

跨越二十余年的容城南关商贸城房产纠纷案，由行政违规发证与当事人恶意投机共同引发。整起案件层层梳理后不难发现，过错链条清晰完整：肖某刻意布局、王某伟违规售房、房管机构失职发证，三方共同埋下纠纷隐患，可最终所有不利后果全部落到全程无过错的购房者薛先生身上，权责严重错位的判决结果，难以彰显公平正义。

2003 年 2 月，当地房管机构依法向肖某颁发案涉房屋产权证书，肖某成为房产初始登记权利人。仅仅时隔五个月，肖某为办理抵押贷款，授意亲属王某伟办理房屋过户。在未注销原有房产证的情况下，房管机构无视不动产登记管理法规，经办人员违规审批，为王某伟办理了编号完全一致的房产证，酿成一套房屋持有两本同号产权证的荒唐乱象。过户合同中肖某的签名均由王某伟代签，工作人员未履行身份核验职责，草率完成产权变更。此次违规操作是后续所有诉讼矛盾的根源，也直接破坏了不动产登记的行政公信力。

2014 年属地主管单位出具的调查材料具备法定效力，明确证实：肖某自始至终知晓房产过户至王某伟名下，也清楚对方后续将房屋作价抵债、转售给薛先生的全部事实。2005 年双方协商以房抵债、签订买卖契约期间，肖某多次参与沟通洽谈，全程闭口不提产权异议，以消极默许促成交易落地，本质就是提前布局，意图日后坐收房产增值红利。

反观薛先生，作为普通民众，在房产交易中全程恪守规则，尽到了购房者全部的审慎义务。2003 年，薛先生通过广告联系王某伟看房，约定总价并先行支付 10 万元定金。后续因房屋存在大梁开裂、地基空鼓等质量问题，薛先生提出解除合同。由于王某伟已将定金挪用、无力返还，双方协商将款项转为民间借贷，王某伟以案涉房产作抵押，并交付房产证与房门钥匙。

为核实产权真伪，薛先生专程前往房管机构查验证件，在岗工作人员明确告知产权证合法有效。基于对公权力的信任，薛先生认可了王某伟的产权人身份。借款到期后，王某伟无力还款，2004 年薛先生经中间人协调入住房屋。2005 年，在多名见证人调解下，双方签订以房抵债协议，薛先生付清 16 万元房款，王某伟出具收款凭证。受当时经济条件限制，薛先生暂未办理过户，此后二十余年一直合法占有、使用该房屋，从无侵占他人财产的主观想法与实际行为。

整场诉讼流程中，肖某的维权行为充满功利性，步步算计只为无偿收回房产。2014 年，肖某首次起诉薛先生，立案后无正当理由撤诉，转而提起行政诉讼，要求撤销王某伟的房产证。异地审判机关作出判决撤销权证后，肖某再次提起民事诉讼，2015 年两级审判机关判令薛先生腾退房屋。

案件后续出现关键转机，上级机关 2022 年裁定对原行政案件启动再审。经审理查明，肖某早在 2005 年就知晓一房两证的事实，时隔近十年才提起行政诉讼，已超出法定起诉期限。审判机关据此驳回其起诉、撤销原撤证判决，二审维持裁定，王某伟的房产证恢复效力。原民事判决失去裁判依据后，薛先生向省级机关申请再审，原判被依法撤销，案件发回属地审判机关重审，同时追加王某伟为第三人参与诉讼。

2026 年 3 月，属地审判机关作出重审判决。判决认可薛先生购房时主观善意、对价合理，且事前核验过产权，不存在侵权过错。但判决机械套用不动产登记相关规定，以未完成过户为由，认定薛先生不满足善意取得条件，判令其三个月内搬离、返还房屋，并告知薛先生可另行起诉向王某伟追索损失。

纵观各方最终得失，结果难以服众。肖某凭借早年留存的原始房产证，在房价上涨后顺利收回房产，全程未承受实质经济损失；王某伟占用全部购房款项，仅需应对后续追偿诉讼，早已坐享资金收益；唯独诚信守法、信任公权力的薛先生，二十余年的居住投入付诸东流，毕生积蓄近乎血本无归。房屋被迫返还，房款追偿又只能寄望于失信的王某伟，回款希望渺茫，平白成为多方过错的最终受害者。

本案的祸根，始于房管机构违规核发双证、工作人员虚假核验，叠加肖某刻意默许、王某伟无权处分卖房，多重过错叠加酿成悲剧。如今，行政履职疏漏、人员违规操作、当事人投机算计产生的所有后果，都由无任何过错的善意购房者承担，严重违背过错担责、权责对等的基本法治原则。

不动产登记的核心价值就是公示公信，倘若公权力出具的产权证明失去可信度，普通百姓的房产交易安全便无从谈起。本案不能简单以 “另行起诉” 草草收尾，相关主管单位应当正视历史遗留的一房两证乱象，厘清各方责任，绝不能让遵纪守法的普通群众，为公职失职与私人投机的错误长久买单。

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